ドバイ不動産：今なぜ「買い」のタイミングか？ 2025年版投資ガイド

1. ドバイ不動産市場が注目される背景

ドバイの不動産市場は、人口増・観光回復・外国人投資促進策など複数の追い風を受けています。例えば、2025年上半期には住宅取引額が約AED 2621 億（約US$71.4 billion）となり、前年同期比で36％超の伸びを記録しました。:contentReference[oaicite:1]{index=1}

また、2020年から2024年までのプライムヴィラ価格の上昇率が約94％、5年間で約147％上昇との報告もあります。:contentReference[oaicite:2]{index=2}

2. 価値の高さ・価格上昇の実例とデータ

– 2025年1月時点の平均価格は1 sq ftあたり約AED 1,484で、2014年のピークを20％以上上回っています。:contentReference[oaicite:3]{index=3}

– 2025年末までに住宅価格がさらに約10％上昇する可能性があるという予測もあります。:contentReference[oaicite:4]{index=4}

– ラグジュアリー物件では、世界トップ都市に比べても相対的に“割安”とされており、例えば1 million USDで91㎡程度購入可能な地域も。:contentReference[oaicite:5]{index=5}

3. なぜ今がチャンスか？投資の5つのドライバー

• 1. 外国人所有権と投資促進策
  ドバイでは外国人でもフリーホールド地区で物件所有可能。長期滞在・10年ゴールデンビザなども魅力。:contentReference[oaicite:6]{index=6}
• 2. 観光・移住人口の増加
  観光客・移住者ともに増加傾向にあり、住宅需要も底堅い。:contentReference[oaicite:7]{index=7}
• 3. ライフスタイル＋資産価値の両立
  高級住宅・ヴィラ・リゾート型物件に、「暮らし」と「投資」の両方を求める富裕層が注目。:contentReference[oaicite:8]{index=8}
• 4. 供給制限・希少性
  既に人気のあるエリアでは空き地・希少戸数が限られており、希少資産として価値が上がる傾向。:contentReference[oaicite:9]{index=9}
• 5. 政策・インフラの整備
  都市マスタープラン「Dubai 2040」など中長期的な都市展開戦略が購入者の安心要因に。:contentReference[oaicite:10]{index=10}

4. 投資・購入時に狙うべき物件タイプとエリア

以下は特に注目されるタイプです：

• ヴィラ／タウンハウス：家族層・富裕層志向が強く、居住用途＋資産保有の観点で人気。
• 高級アパートメント／ペントハウス：中心地・ランドマークタワー物件など、ステータス資産としての側面あり。
• オフプラン（完成前）プロジェクト：価格が割安な場合があり、キャピタルゲイン狙いも可能。ただしリスクも考慮。

注目エリアの一例：

• Emirates Hills：プライムヴィラ市場の代表格。:contentReference[oaicite:12]{index=12}
• Dubai Hills Estate・Emirates Living：2025年H1でも価格上昇を牽引しているマスタープランコミュニティ。:contentReference[oaicite:15]{index=15}

5. 注意したいリスク・見直しポイント

• 供給過剰リスク：2025〜26年にかけて大量の新規物件が完成予定で、価格の調整が懸念されています。:contentReference[oaicite:16]{index=16}
• エリア・プロジェクトごとの差：立地・開発企業・サービス管理費・法的枠組みによってリターンが大きく異なるため、精査が必要です。
• 為替・税制・出口戦略：購入目的（居住／賃貸／売却）を明確にし、流動性・維持コスト・税制を確認しておくこと。

6. 日本の投資家が知っておくべきポイント

• 日本居住者でも資金移動・為替リスク・相続対策を含めた専門相談を推奨。
• 物件購入後の管理（賃貸・維持費・管理会社）を現地あるいは信頼できるブローカーと構築。
• 物件視察を含めて、契約書（英語/アラビア語）、保証金条件、完成時期・引渡条件を細かく確認。

7. まとめ：ドバイ不動産で「次の一手」を考える

ドバイ不動産市場は、価格上昇・国際需要・政策後押しにより「価値が上がり得る資産」として存在感を強めています。一方で、供給過剰や物件・プロジェクトの個別リスクも見逃せません。投資を検討するなら、「立地」「供給タイミング」「出口戦略」を明確にしたうえで、“世界レベルの資産クラス”としてのドバイ物件に向き合うことが鍵です。